L'achat d'une nouvelle maison marque un nouveau chapitre dans votre vie. Que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, le choix d'un logement à acheter est souvent source d'indécision. Voici 10 des erreurs les plus courantes commises au moment de l'achat de maison.
Les erreurs d’évaluation !
Citons celles qui sont les plus récurrentes :- Ne pas connaître précisément son budget : gardez à l'esprit qu'acheter une maison est plus qu'un simple achat, c'est un investissement. En d'autres termes, vous devrez dépenser de l'argent pour l'entretenir (et le rénover si nécessaire). Faites donc attention aux limites de votre portefeuille, vous ne voulez pas que la maison que vous achetez devienne un gouffre financier;
- Sous-estimer le coût réel du logement une fois que vous avez emménagé : Outre l'entretien, le logement lui-même est une source de dépenses. Entre les frais de déménagement et les factures d'électricité, veillez à obtenir des estimations réalistes avant d'acheter une maison à vendre ;
- Sous-estimer les impôts à payer sur le bien : le système fiscal est mis à jour chaque année. Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à regarder les taux et les bases d'imposition appliqués au bien pour l'année en cours. Pour plus d'informations, veuillez consulter ce lien.
Les erreurs lors de la négociation !
Ces erreurs peuvent vous coûter cher :- Manifester explicitement son enthousiasme : l'achat d'un bien immobilier est une négociation entre vous et le vendeur (ou l'agent immobilier). L'enthousiasme d'un acheteur indique qu'il est prêt à se ruiner pour acquérir la maison de ses rêves. Veillez donc à ne pas laisser transparaître vos émotions ;
- Espérer que vous n'aurez pas à négocier : Encore une fois, l’achat de maison est une négociation continue jusqu'à la signature du contrat de vente. En aucun cas, vous ne devez vous attendre à ce que votre première offre soit acceptée sans discussion ;
- Regarder la maison de manière subjective : même si vous convoitez la maison, vous ne devez jamais l'embellir dans votre tête. Peu importe à quel point vous êtes tombé amoureux de la maison lorsque vous l'avez visitée, ne vous résignez jamais aux réparations après l'achat et ne prétendez pas que la maison en question est jolie ;
- Vouloir la maison de ses rêves dès le premier achat : l'idéal d'une maison de rêve se résume souvent au confort et au luxe. Or, les moyens dont vous disposez ne vous permettent pas forcément d'y parvenir. Ce n'est pas grave, il est préférable de faire plusieurs achats sur le long terme jusqu'à pouvoir acquérir la splendide maison dont vous rêviez enfant ;
- Faire passer le plaisir avant les besoins : une maison à acheter doit être avant tout la solution à vos besoins. Ne vous concentrez pas uniquement sur son apparence, pensez au nombre de pièces que vous souhaitez, à la distance entre la maison et votre travail, à la sécurité du quartier, etc. ;
Les erreurs d'un point de vue financier !
Finances, hypothèques et achat d'une maison vont toujours de pair. Il faut, entre autres, éviter de :- Ne regarder que le taux d'intérêt pour obtenir votre prêt immobilier le plus rapidement possible : bien que ce soient les taux les plus attractifs, sachez que les banques et autres institutions financières récupèrent la perte de valeur de leurs faibles taux d'intérêt sur des produits complémentaires comme le compte épargne ou l'assurance incendie ;
- Ne pas avoir d'assurance en cas de perte de revenus : personne n'est à l'abri des aléas de la vie et des caprices du destin, pensez toujours à vous assurer avant d'entreprendre toute démarche contractuelle.
